¿Cuánto cuesta una reforma integral de piso en Tenerife en 2026?
Una reforma integral de piso en Tenerife cuesta, de forma orientativa, entre 450 € y 1.300 € por metro cuadrado con IGIC incluido. Para un piso de 80 m², eso son aproximadamente entre 36.000 € y 72.000 € según la calidad de acabados. Abajo te lo desglosamos por calidad, con un ejemplo real y los trámites que necesitas en Tenerife.
Precio por m² de una reforma integral en Tenerife
Estos rangos son por metro cuadrado de vivienda, con IGIC incluido, para una reforma integral (se renueva todo: instalaciones, baños, cocina y acabados). Son precios orientativos de mercado 2026, a confirmar con visita técnica.
| Calidad | Qué esperar | Precio por m² |
|---|---|---|
| Básica | Materiales económicos, acabados sencillos, gama de entrada | 450 – 600 € |
| Media | Gama media, buen equilibrio calidad-precio, lo más habitual | 600 – 900 € |
| Alta | Materiales premium, carpintería a medida, domótica, detalles de diseño | 900 – 1.300 €+ |
Orientativo, margen aproximado ±15 %. No incluye imprevistos ocultos (instalaciones viejas, humedades, etc.) que puedan aparecer al abrir. El precio final lo confirma el profesional tras la visita.
Ejemplo: reforma integral de un piso de 80 m² en Tenerife
- Calidad básica: 80 m² × 450–600 € ≈ 36.000 – 48.000 €
- Calidad media: 80 m² × 600–900 € ≈ 48.000 – 72.000 €
- Calidad alta: 80 m² × 900–1.300 € ≈ 72.000 – 104.000 €
¿Qué incluye una reforma integral?
- Demolición y retirada de lo existente y escombros a vertedero.
- Instalaciones nuevas: fontanería y electricidad completas, a veces también climatización.
- Albañilería: tabiquería, enfoscados, posibles cambios de distribución (sin tocar estructura).
- Baños y cocina completos.
- Solados y alicatados en toda la vivienda.
- Carpintería (puertas, armarios, a veces ventanas) y pintura.
- Falsos techos e iluminación.
No suele incluir mobiliario suelto, electrodomésticos ni intervención estructural, salvo que se indique.
Obra mayor o menor: qué licencia necesitas en Tenerife
La mayoría de reformas integrales que no tocan estructura ni cambian el uso son obra menor: en los municipios de Tenerife se tramitan con comunicación previa (Decreto 182/2018) más el ICIO y la tasa municipal. Si se afecta a elementos estructurales, se cambia la distribución de forma relevante o el uso, pasa a obra mayor, que requiere licencia, proyecto y dirección de arquitecto más aparejador. Confírmalo siempre en tu ayuntamiento.
Honorarios técnicos (aparte del coste de obra)
Cuando hay proyecto, los honorarios técnicos van aparte y son orientativamente un porcentaje del coste de obra (PEM): arquitecto entre el 6 % y el 12 %, y aparejador entre el 2 % y el 4 %. Son honorarios libres de mercado, a confirmar con cada profesional.
El IGIC en tu reforma
En Canarias se aplica el IGIC, no el IVA. El tipo general es el 7 % (frente al 21 % peninsular). En vivienda habitual que cumpla los requisitos de la Ley 4/2012 puede aplicarse el 3 %, y en vivienda protegida (VPO) el 0 %. En una reforma de 50.000 €, el 7 % son 3.500 €; en la península, al 21 %, serían 10.500 €.
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¿Cuánto cuesta una reforma integral de piso en Tenerife en 2026?
Orientativamente entre 450 € y 1.300 € por m² con IGIC incluido, según la calidad. Para 80 m², entre 36.000 € y 72.000 € aproximadamente. El definitivo depende del estado de partida y lo confirma la visita técnica.
¿Qué incluye una reforma integral?
Demolición, instalaciones nuevas, albañilería, baños y cocina completos, solados, alicatados, carpintería, pintura y falsos techos. No incluye mobiliario suelto ni electrodomésticos salvo indicación.
¿Necesito arquitecto para una reforma integral en Tenerife?
Si no se toca estructura ni se cambia la distribución de forma relevante, suele ser obra menor (puede necesitarse aparejador). Si se afecta a estructura o al uso, es obra mayor y requiere proyecto y dirección de arquitecto más aparejador.
¿Cuánto se tarda en reformar un piso entero?
Entre 2 y 4 meses habitualmente, según alcance, permisos y materiales.